Ипотечная машина времени - Экономические новости


Можно ли сейчас получить ипотечный кредит по докризисным, ну или почти докризисным, ставкам? Под 11% годовых, например? Вполне. Если вы покупаете квартиру неудачливого ипотечного заемщика, утратившего возможность расплачиваться по своему кредиту. При таких обстоятельствах банк мог бы отобрать квартиру у заемщика и потом ее продавать. Но банкирам не нужна головная боль с обращением взыскания на залог и последующей продажей. Чтобы не торговать недвижимостью, они готовы проявить мягкость и помочь клиентам, оказавшимся в трудной ситуации, самим продать заложенную квартиру. Банк ВТБ 24 предлагает такую услугу уже два месяца,   Прямая речь «Подано более 100 заявок на приобретение объектов из нашей базы» Представитель «ВТБ24» Артем Бочкарёв о продаже залоговых квартир:

Услуга по продаже залоговых квартир, «Витрина залогового имущества» «ВТБ24», оказалась востребованной на рынке. Программа существует около двух месяцев. В настоящее время в базе 440 объектов недвижимости. Когда мы только начали предоставлять такую услугу, их было около 100. Две недели назад - около 300. Количество просмотров «Витрины» в день составляет в среднем 1500 - 2000. Это говорит об интересе со стороны желающих приобрести жилье. В связи с этим банк не только не планирует отказываться от данного инструмента, но и собирается расширить базу за счет других направлений.

Объекты, размещенные в базе, находятся практически во всех регионах присутствия банка, однако большая часть приходится на Москву и Московскую область. На первом месте готовое жилье, на втором месте новостройки и на третьем - загородные объекты. На сегодня уже подано более 100 заявок на приобретение объектов из базы, за время существования услуги заключено около 30 сделок. Для тех, кто хочет купить такое жилье, банк предоставляет льготные, «докризисные» условия кредитования. Например, процентная ставка в рублях не превышает ставки рефинансирования, т.е. 10,5% годовых. Поэтому особенно популярна эта услуга у желающих приобрести жилье с помощью ипотеки.

Немаловажно и то, что в данном случае речь идет о гарантированно «чистом» с юридической точки зрения объекте, - ведь он прошел все необходимые проверки еще на стадии приобретения заемщиком банка. Поэтому даже если продавец - действующий заемщик - выставляет объект по цене чуть выше рыночной, с учетом более низкой процентной ставки приобретать такую недвижимость все равно выгодно. Достаточно посчитать все выплаты и учесть сроки кредитования. При этом никто не отменяет торг. Потенциальный покупатель, вне зависимости от того с помощью ипотеки или без нее он приобретает квартиру, он может договориться с продавцом о скидках. Такие квартиры ничем не отличаются от обычных - выставленных на рынке. Но я могу привести пример: на прошлой неделе мы общались с одним из наших клиентов, выставивших квартиру через «Витрину». Квартира находится в Подольском районе, и два года назад заемщица банка приобретала ее примерно за 3 млн. руб. Сейчас она продает ее за 3,6 млн руб. Причем от размещения на сайте банка до первых реальных предложений о приобретении прошло две недели. В настоящее время на этот лот есть четыре претендента. Ситуация близка к сделке. До этого заемщица пыталась продать эту квартиру через агентство недвижимости, где за месяц она так и не была востребована. Эта квартира была приобретена ею два года назад по кредиту без первоначального взноса. Так что при продаже ей хватит средств не только на то, чтобы рассчитаться с банком, но и на то, что покрыть собственные расходы.

Еще раз подчеркну. Речь в данном случае не идет о квартирах, изъятых у должников. Мы говорим о том жилье, которое заемщики сами выставляют на продажу, поняв, что не могут больше исполнять кредитные обязательства. При проведении сделки выполняются все необходимые процедуры и право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю. Говорить о том, может ли инициатива банка повлиять на цены на рынке, не приходится. Цены определяются все-таки макроэкономическим показателями. Не берусь делать и прогнозы относительно роста цен на недвижимость. Очевидно одно: по мере выхода из кризиса, цены на недвижимость вновь начнут расти. Мы видим отложенный спрос. Жилищные проблемы в стране не решены, а покупатели все еще ждут «ценового дна» и опасаются брать кредиты из-за сложившейся ситуации. «Витрина залогового имущества» за короткое время существования доказала свою эффективность. Она выгодна всем: банку - тем, что помогает избежать увеличения просрочки в кредитном портфеле. Заемщику - тем, что дает возможность досудебным способом урегулировать отношения с банком, не портить кредитную историю. В случае продажи подобного объекта - в документах заемщика процедура отражается как обычное досрочное полное погашение кредита. И в случае, если его финансовое положение изменится в лучшую сторону, такой человек всегда может прийти к нам еще раз.

 0    144743/   закрыть - у него самая обширная база подобных предложений (более 400), включающих в себя все типы жилья от новостроек до загородных домов. Не зря госбанк до кризиса был вторым по выдаче ипотеки, раздавая дешевые деньги направо и налево, в том числе без первоначального взноса. Другие крупные банки стараются минимизировать потери похожими способами. Поддерживают заемщиков, решивших продать квартиры из-под залога, «ДельтаКредит», «Абсолют банк», «Альфа-Банк», «Хоум Кредит энд Финанс Банк». И везде покупателям заложенной недвижимости предлагают кредиты на условиях заметно выгоднее рыночных: во-первых, цель банков в данном случае не получить дополнительную прибыль, а минимизировать потери, а во-вторых, недвижимость-то уже хорошо знакомая и гарантированно юридически чистая. Руководитель проекта по реализации залоговой недвижимости банка «ДельтаКредит» Владимир Федянов говорит, что и до кризиса заемщики периодически просили у банка разрешения продать ипотечное жилье.   Прямая речь «Мы не следим с биноклем за каждым заёмщиком» Руководитель проекта по реализации залоговой недвижимости банка DeltaCredit Владимир Федянов о том, что банк делает с «дефолтными» квартирами: В собственности банка в настоящее время есть четыре квартиры, которые мы забрали у должников после соответствующего судебного решения. Среди заемщиков бытует мнение, что забрать квартиру в некоторых случаях невозможно. Но судебная практика показывает, что это не так. И большая часть людей, осознавая это, в процессе переговоров меняет свое решение и начинает сотрудничать с банком, не доводя дело до суда. Это выгоднее для обеих сторон. Продавать квартиры с аукциона - это странно. На лот надо как минимум посмотреть. Покупать квартиру по фотографиям - дело рискованное. В законодательстве прописано, что если недвижимость продается в судебном порядке, то реализатор должен устроить торги. Но я, например, не слышал, чтобы кто-то устраивал торги и сначала водил клиентов смотреть на объект. Получается, что если заемщик ввязывается в судебную тяжбу, на его плечи ложится множество дополнительных затрат. Те же судебные издержки. Мы изначально предлагаем, чтобы человек сам нашел покупателя и получил за свою квартиру нормальную рыночную цену. Мы не следим с биноклем за каждым заемщиком, отслеживая размер его задолженности. Даже если сейчас квартира не обеспечивает всю сумму кредита, но он обслуживается, вопросов не возникает. А если возможность обслуживать долг пропадает, тогда возникает. Продажа недвижимости решает вопрос с точки зрения того, что свой долг вы приводите в более комфортный режим. И тогда это можно воспринимать как реструктуризацию. Ради этого все и делается. Индивидуальный подход к клиенту является важным для банка. Когда банк принимает решение о выдаче кредита - это решение о платежеспособности и кредитоспособности. Если человек грамотно подходит к вопросу реструктуризации, это говорит о его кредитоспособности. Такой заемщик всегда может обратиться в банк снова, если его финансовое положение улучшится. Но пока, к сожалению, кризисные явления еще ощутимы. Нельзя говорить, что все встало на круги своя и банки снова бьются за клиентов. На рынке ипотеки осталось не так много банков. Когда-то это случится. Но сейчас этого нет. Если человек продал квартиру, но у него не было просрочек - у него отличная кредитная история. Продали квартиру и разошлись друзьями. Но когда просрочка есть, кредитная история испорчена. Обо всем надо заботиться заранее. Есть и хорошая новость: количество подобных обращений от наших клиентов падает. Пик такого рода обращений был весной, но с лета мы замечаем обратную тенденцию. Причем хорошую. Может быть, это сигнал, что кризис заканчивается. Сделка продажи из-под залога, возможно, потребует около двух недель. Эти задержки связаны с надлежащим оформлением закладных. Сделка проходит под контролем банка, покупатель может обойтись без риэлтора. В принципе, интерес к сделкам с залоговой недвижимостью был всегда. Существует такое понятие, как вторичный рынок ипотечных сделок. У людей возникает желание улучшить свои жилищные условия. Эти сделки начали происходить не в связи с кризисом, это было и в 2001 году, это не новинка. Просто их было мало. Сейчас количество людей, желающих поступить подобным образом - продать находящуюся у банка в залоге квартиру, чтобы рассчитаться по кредиту - резко увеличилось. До кризиса, когда человек хотел просто поменять квартиру, банк был не сильно заинтересован, поскольку уменьшался кредитный портфель. А сейчас, когда на обратной стороне медали находится просрочка, отношение совершенно другое. Найти покупателя для такого заемщика мы не можем. Но мы предоставляем возможность решить проблему, идем на встречу. Нельзя сказать, что мы совсем ничего не делаем, мы стараемся помочь: у нас на сайте есть база таких квартир. Их можно купить с помощью ипотеки. Размещение в этой базе для заемщика бесплатное. Люди, которые ищут ипотечный кредит и мониторят условия, могут увидеть эти объекты. Условия для таких объектов у нас специальные: ставка по кредиту будет ниже на 2% относительно стандартной.  0    144767/   закрыть        В основном, когда хотели купить квартиру получше. Банк тогда шел навстречу клиентам далеко не всегда: лишние хлопоты плюс потеря прибыли в результате досрочного погашения кредита. Сейчас - совсем другое дело: угроза невозврата делает банкиров сговорчивее. Они даже готовы помогать клиентам с рекламой объектов и организацией сделок.   Прямая речь «МИАН» ведет переговоры с рядом банков по реализации перешедшего в их собственность жилья» Генеральный директор агентства недвижимости «МИАН» Дмитрий Кузнецов о том, как «ипотечные» заёмщики пытаются сохранить жилье: В настоящее время агентство недвижимости «МИАН» ведет переговоры с рядом банков по реализации перешедшего в их собственность заложенного имущества. Количество непрофильных активов - в том числе квартир - в банках растет, и учитывая недостаток опыта по реализации таких объемов, многие из них заинтересованы в партнерстве с агентствами недвижимости. Данные предложения могут быть более выгодными для покупателя, так как реализуются с дисконтом по отношению к аналогичным по характеристикам квартирам «от застройщика». Понимая, что конкурировать с застройщиками, которые имеют имя, сайт объекта и используют другие инструменты маркетингового продвижения, банки не могут, они готовы предоставлять более выгодные цены. Что касается спроса, при условии выгодного соотношения цена/качество, предложение востребовано потребителем, и тот факт, что собственником выступает банк, зачастую рассматривается им как дополнительный плюс. На сегодняшний день можно говорить о незначительной доле обращений о продаже залоговых квартир со стороны частных лиц, прежде всего, потому что владельцы «ипотечных» квартир предпочитают любым возможным способом изменить свои жилищные условия (переехать к родителям, родственникам, снять квартиру в Подмосковье и т.п.), но сдавать имеющееся жилье в аренду для заработка

каталог

дойки ком

1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 126, 127, 128, 129, 130, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139, 140, 141, 142, 143, 144, 145, 146, 147, 148, 149, 150, 151, 152, 153, 154, 155, 156, 157, 158, 159, 160, 161, 162, 163, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178, 179, 180, 181, 182, 183, 184, 185, 186, 187, 188, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196, 197, 198, 199, 200, 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 226, 227, 228, 229, 230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244, 245, 246, 247, 248, 249, 250, 251, 252, 253, 254, 255, 256, 257, 258, 259, 260, 261, 262, 263, 264, 265, 266, 267, 268, 269, 270, 271, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 292, 293, 294, 295, 296, 297, 298, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 314, 315, 316, 317, 318, 319, 320, 321, 322, 323, 324, 325, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341, 342, 343, 344, 345, 346, 347, 348, 349, 350, 351, 352, 353, 354, 355, 356, 357, 358, 359, 360, 361, 362, 363, 364, 365, 366, 367, 368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 380, 381, 382, 383, 384, 385, 386, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 407, 408, 409, 410, 411, 412, 413, 414, 415, 416, 417, 418, 419, 420, 421, 422, 423, 424, 425, 426, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, 441, 442, 443, 444, 445, 446, 447, 448, 449, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497,

Похожие записи:
  1. ФАС не допустит ограничения конкуренции на рынке телевизионной рекламы
  2. На женевском автосалоне представили Mini Rocketman. Премьеры и презентации автомобилей
  3. ФАС не нравится российский флаг в рекламе «Евросети»
  4. «Инвесторам рассчитывать на рост Сбербанка сейчас было бы рискованно» - Экономические новости
  5. На «ИжАвто» будут собирать автомобили Lada Granta с «механикой». Новости мирового авторынка
  6. Ирландцы нашли виновника кризиса – это Боно - Экономические новости
  7. ФАС не хочет контролировать средний бизнес

квартира | мера | обогрев | область | малое